Xylino vie modulaarisen puurakentamisen uudelle tasolle

Modulaarinen puurakentaminen tarjoaa lupaavan vaihtoehdon, mutta esimerkkejä laajamittaisista toteutuksista on ollut tähän asti vähän. Alankomaiden Almeressa sijaitseva viisikerroksinen asuinrakennus osoittaa, miten teollinen puumoduulijärjestelmä voi nopeuttaa rakentamista ja vähentää merkittävästi ympäristövaikutuksia. Kohteen nimi ”Xylino” tulee kreikan kielen sanasta puu, ja se on Alankomaiden ensimmäinen laajamittainen modulaarinen asuinrakennushanke, jonka kantava rakenne on toteutettu kokonaisuudessaan LVL-viilupuusta. 

Rakennus valmistui vuoden 2026 alussa ja hankkeessa on ollut mukana kiinteistökehittäjä De Alliantie Ontwikkeling B.V. ja rakennusliike Koopmans Bouwgroep. Kohde käsittää kaikkiaan 103 asuntoa, joihin kuuluu mm. keskihintaisia vuokra-asuntoja sekä tuettuja vuokra-asuntoja. Lisäksi rakennuksessa on osittain maan alla sijaitseva pysäköintitila sekä yhteinen autoton piha-alue. 

Rakentamisen tehokkuus kasvuun teollisella esivalmistuksella  

Rakennus koostuu 436 geWOONhoutin valmistamasta puumoduulista, jotka toimitettiin työmaalle valmiiksi varustettuina tarvittavilla teknisillä järjestelmillä. Kantava rakenne on toteutettu kokonaan LVL-moduuleista, jotka koostuvat neljästä kulmapilarista sekä lattia- ja kattoelementeistä. Lomittuva asennustapa takaa lujan ja tarkan rakenteen ilman betonirunkoa. 

Asennus työmaalla eteni sprinttimäisesti perinteisen lineaarisen aikataulun sijasta. Asennustiimit asensivat kahdeksan–kaksitoista moduulia päivässä, mikä vastaa kolmesta neljään valmista asuntoa. Kokonainen asuinlohko saatiin asennettua noin neljässä viikossa. 

Digitaalinen suunnittelu on keskeinen osa järjestelmän skaalautuvuutta. Jokaisella komponentilla on digitaalinen kaksonen, joka sisältää mitat, tekniset tiedot ja ohjeet elinkaaren lopussa tapahtuvaa käsittelyä varten. Moduuleissa on QR-koodi, jonka kautta nämä tiedot ovat saatavilla. Tämä tukee tarkkaa dataan pohjautuvaa valmistusta sekä mahdollistaa materiaalien uudelleenkäytön tai kierrätyksen. Järjestelmä takaa myös valmistuksen tasalaatuisuuden sekä mahdollistaa eri asuntotyyppien joustavan pohjasuunnittelun. 

Kerto LVL yhdistää materiaalitehokkuuden ja rakenteellisen suorituskyvyn 

geWOONhout päätyi valitsemaan Kerto LVL:n moduulikonseptinsa päätuotteeksi CLT:n sijasta. Kerto LVL valmistetaan liimaamalla yhteen kolmen millimetrin paksuisia viiluja joko saman suuntaisesti tai 20 prosenttia ristikkäin tuotteesta ja käyttötarkoituksesta riippuen. Valmistustapansa ansiosta Kerto LVL:ää tarvitaan jopa 50% vähemmän kuin vastaavia massiivipuutuotteita saman suorituskyvyn saavuttamiseksi. Korkea jäykkyys ja mittatarkkuus varmistavat tasalaatuisen modulaarivalmistuksen, jossa millimetrin tarkkuus ratkaisee asennusnopeuden ja lopputuloksen laadun. 

Eri Kerto LVL -tuotteet valittiin käyttötarkoituksien perusteella. Lattia- ja kattopalkeissa käytettiin 5,2 metrin S-palkkeja, seinä- ja reunapalkeissa lyhyempiä 2,9 metrin S-palkkeja ja lattiapinnoilla 5,05 metrin Q-levyjä. Kantavat seinät toteutettiin 3,3 metrisillä, 100 mm paksuilla kerrannaisliimatuilla Q-levyillä. CNC-koneistuksella varmistettiin 0,5 millimetrin toleranssit, mikä puolestaan mahdollisti valmiiksi koneistetut läpiviennit. 

Kerto LVL on luokiteltu Alankomaiden kansallisen ympäristötietokannan kategoriaan 1. Varmennettu ympäristödata tukee läpinäkyvää elinkaariarvioinnin raportointia sekä helpottaa Alankomaiden kestävän rakentamisen säädösten noudattamista. 

Kestävää rakentamista asukkaiden ehdoilla 

Akustinen mukavuus ja paloturvallisuus olivat keskeisiä suunnitteluvaatimuksia. Koko kantava rakenne on suojattu paloeristysmateriaalilla kerrosasuinrakentamisen säädösten mukaisesti. Ääneneristys on toteutettu lisäämällä lattioihin oliviinikiviainesta, joka varastoi myös hiiltä. Moduulien väliset akustiset erottimet eristävät äänen siirtymistä asuinrakentamisen vaatimusten mukaisesti. Rakennus on luokiteltu R120-palonkestävyysluokkaan, mikä tarkoittaa 120 minuutin rakenteellista palonkestävyyttä. Tämä vaaditaan kaikilta yli 13 metriä korkeilta uudisrakennuksilta. 

Ympäristönäkökohdat on huomioitu koko rakennuksen elinkaaren ajalta. Rakentamiseen tarvitut kevyemmät perustukset, pienemmät nosturit sekä PEFC-sertifioitu puutavara pienentävät hiilijalanjälkeä merkittävästi verrattuna perinteisiin rakennusmenetelmiin. Moduulit on suunniteltu purettaviksi, uudelleenkäytettäviksi ja kierrätettäviksi, ja digitaalinen järjestelmä tukee tätä. 

Valmiit rakennukset on varustettu aurinkopaneeleilla, tehokkaalla eristyksellä ja sadeveden keräysjärjestelmällä. Betonia on käytetty ainoastaan siellä, missä se on ollut välttämätöntä, kuten puoliksi maan alla olevassa pysäköintihallissa.  

Valmis monistettavaksi 

Xylino osoittaa, että modulaarisella LVL-rakentamisella voidaan tuottaa edullisia ja laadukkaita asuntoja myös laajassa mittakaavassa. "Tämä modulaarinen järjestelmä on valmis monistettavaksi. Se, miten se toimii täällä, tarkoittaa, että voimme soveltaa sitä myös monissa muissakin paikoissa", toteaa Koopmans Bouwgroepin projektipäällikkö Bas Broeke. 

geWOONhoutin toimitusjohtaja Aafke Van der Werf korostaa projektin suunnittelutavoitteita: "Parasta Xylinossa on, että ulkopuolelta ei voi nähdä, että se on rakennettu teollisilla menetelmillä. Minulle se todistaa sen, että arkkitehtoninen vapaus ja modulaarinen rakentaminen voivat kulkea käsi kädessä." 

Xylino on enemmän kuin yksittäinen rakennusprojekti. Se näyttää suunnan, kustannustehokkaalle, nopealle ja kestävälle kaupunkikehitykselle.