Xylino: Ein neuer Maßstab für den modularen Holzbau

Dringend benötigt werden daher skalierbare Lösungen, die den ökologischen Fußabdruck deutlich reduzieren. Der modulare Holzbau gilt als vielversprechender Ansatz, doch bislang gibt es nur wenige Projekte, die zeigen, dass sich das Konzept im großen Maßstab erfolgreich wiederholen lässt. 

Mit Xylino wird diese Vision Wirklichkeit. Im niederländischen Almere zeigt das fünfgeschossige Wohngebäude eindrucksvoll, wie ein industrialisiertes Holzbausystem die Bauzeit verkürzt und die Umweltbelastung spürbar senkt. Der Name des Projekts leitet sich vom griechischen Wort für “Holz” ab und steht für die erste großvolumige, vollständig aus Furnierschichtholz (LVL) errichtete Wohnanlage in den Niederlanden. Entwickelt von De Alliantie Ontwikkeling B.V., Teil der Wohnungsbaugesellschaft De Alliantie, und realisiert mit der Koopmans Bouwgroep, bietet das Gebäude 103 Wohnungen – darunter Mietwohnungen im mittleren Preissegment, Sozialwohnungen und ebenerdige Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine halbunterirdische Parkgarage und einen gemeinschaftlichen, autofreien Innenhof. 

Industrialisiertes Bauen mit vorgefertigten Holzmodulen 

Das Gebäude besteht aus 436 vorgefertigten Holzmodulen, produziert von geWOONhout. Jedes Modul wird mit integrierten technischen Systemen auf die Baustelle geliefert. Die Tragstruktur aus LVL umfasst vier Eckstützen sowie integrierte Decken- und Dachelemente. Die passgenaue Verzahnung der Module sorgt für eine stabile und präzise Konstruktion – ganz ohne Betonkern. 

Die Montage vor Ort folgt einem SprintPrinzip statt klassischer Bauphasen: Pro Tag werden acht bis zwölf Module gesetzt, was drei bis vier komplette Wohnungen entspricht. Ein gesamter Wohnblock kann so in etwa vier Wochen fertiggestellt werden. 

Digitale Planung ist der Schlüssel zur Skalierbarkeit des Systems. Über eine digitale Plattform erhält jede Komponente einen digitalen Zwilling mit Maßen, Spezifikationen und Hinweisen zur Wiederverwendung am Lebensende. Ein QR-Code am Modul verweist auf diese Daten und ermöglicht eine präzise Fertigung heute sowie Recycling oder Wiederverwendung in der Zukunft. Die Methode schafft Konsistenz in der Produktion und lässt dennoch Spielraum für unterschiedliche Grundrisse und Wohnungstypen. 

Kerto LVL: Leicht, stark, präzise und effizient 

Während Brettsperrholz (CLT) im Holzbau weit verbreitet ist, setzt geWOONhout für Xylino auf Kerto LVL als Haupttragmaterial. Kerto LVL wird aus 3 Millimeter starken Furnieren gefertigt, die je nach Produkt entweder alle in gleicher Richtung oder zu 20 Prozent quer verleimt werden. Das Ergebnis ist ein Material mit außergewöhnlich hoher Festigkeit bei geringem Gewicht – bis zu 50 Prozent effizienter als vergleichbare Massivholzprodukte. Die hohe Steifigkeit und Maßgenauigkeit von LVL sind entscheidend für die modulare Fertigung, bei der Millimeterpräzision die Montagegeschwindigkeit und die Gesamtqualität bestimmt. 

Für unterschiedliche Anwendungen kamen verschiedene Kerto LVL-Produkte zum Einsatz: Kerto LVL S Träger mit 5,2 Metern Länge dienen als Decken- und Dachträger, kürzere Träger mit 2,9 Metern als Stützen und Randleisten. Die Bodenflächen bestehen aus 5,05 Meter langen Kerto LVL Q-Platten, die tragenden Aussteifungswände aus 3,3 Meter langen, 100 Millimeter dicken, mehrfach verleimten Kerto LVL Q-Paneelen. Die CNC-Bearbeitung garantiert Toleranzen von unter 0,5 Millimetern, vorgefertigte Öffnungen für Installationen und minimiert Materialabfall. 

Kerto LVL ist in Kategorie 1 der niederländischen Nationalen Umweltdatenbank (NMD) gelistet. Die geprüften Umweltdaten erleichtern transparente Lebenszyklusanalysen und die Einhaltung der niederländischen Vorgaben für nachhaltige Baustoffe. 

Gebaut für Kreislaufwirtschaft, Komfort und dauerhafte Performance 

Auch hohe Anforderungen an Schallschutz und Brandsicherheit standen bei dem Projekt im Fokus. Die gesamte Tragstruktur ist mit Brandschutzmaterialien umhüllt und erfüllt die Vorgaben für mehrgeschossigen Wohnungsbau. Für den Schallschutz wurde zusätzlich Masse in Form von Olivin-Granulat eingebracht – ein Mineral, das zugleich CO₂ bindet. Akustische Entkoppler zwischen den Modulen verhindern Schallübertragung, das System wurde umfassend getestet und erfüllt die Anforderungen für Wohngebäude. Die Konstruktion ist zudem bis R120 geschützt und bietet damit 120 Minuten Widerstand gegen statischen Versagen, wie für Neubauten über 13 Meter Höhe vorgeschrieben. 

Die Umweltbilanz wird über den gesamten Lebenszyklus optimiert: Leichtere Fundamente reduzieren Transportemissionen, kleinere Krane und PEFC-zertifiziertes Holz sorgen für einen deutlich geringeren CO₂-Fußabdruck als konventionelle Bauweisen. Die Module sind für Demontage, Wiederverwendung und Materialrückgewinnung ausgelegt – unterstützt durch das digitale System. 

Auch der Baustellenbetrieb erfolgt mit Solarstrom, das fertige Gebäude verfügt über Photovoltaikanlagen, hochleistungsfähige Dämmung und Regenwassernutzung. Beton mit niedrigem CO₂-Ausstoß kommt nur dort zum Einsatz, wo es notwendig ist, etwa in der halbunterirdischen Parkgarage. 

Ein Modell für die Stadt der Zukunft 

Der industrielle Holzbau entwickelt sich in den Niederlanden und Belgien rasant weiter. Metsä Wood hat das Angebot an Materialien und technischem Support in der Region deutlich ausgebaut, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Mit seiner Kombination aus Geschwindigkeit, Kreislauffähigkeit, Komfort und Performance zeigt Xylino, dass modularer LVL-Holzbau bezahlbaren, hochwertigen Wohnraum im großen Maßstab ermöglichen kann. 

Bas Broeke, Projektleiter bei Koopmans Bouwgroep, betont: 

„Ein entscheidender Faktor bei diesem Projekt: Man kann von außen nicht erkennen, dass es in serieller Bauweise errichtet wurde. Es beweist damit, dass architektonische Freiheit und modulare Bauweise Hand in Hand gehen können“, ergänzt Aafke Van der Werf, Geschäftsführerin von geWOONhout.

Xylino ist mehr als ein einzelnes Projekt – es weist den Weg zu saubererem, schnellerem und widerstandsfähigerem Städtebau.